下駒沢の一戸建て相場
長野県長野市下駒沢 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市下駒沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約35件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,895万円。軽量鉄骨造（1,657万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,895万
軽量鉄骨造
3件
1,657万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,270万
80〜100㎡
5件
1,070万
100〜120㎡
17件
2,445万
120〜150㎡
7件
1,414万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,828万
6〜8m
7件
2,569万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,790万円
取引実績
35件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
12.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2020年第1四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2020年第1四半期
880万円
160㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
下駒沢は長野市内52地区中39位（上位25%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の上松とは1%の差。
下駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 三才 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）