安茂里小市の一戸建て相場
長野県長野市安茂里小市 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市安茂里小市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約48件、前年比+75.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,447万円。軽量鉄骨造（1,276万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,447万
鉄骨造
3件
1,279万
軽量鉄骨造
6件
1,276万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
732万
80〜100㎡
8件
1,176万
100〜120㎡
19件
1,534万
120〜150㎡
8件
1,783万
150㎡以上
7件
1,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,850万
4〜6m
26件
1,332万
6〜8m
7件
1,365万
8m以上
9件
1,253万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▲75.3%
平均価格
1,333万円
取引実績
48件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
840万円
2件
４ＤＫ
690万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
290万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
880万円
290㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
450㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
690万円
195㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
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安茂里小市は長野市内52地区中50位（上位4%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の浅川とは18%の差。