上松の土地相場
長野県長野市上松 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市上松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約114件、前年比+71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,982円高くなります。
4m未満
8件
25万/坪
4〜6m
70件
22万/坪
6〜8m
26件
18万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて68%の差があります。
長方形
13件
26万/坪
ほぼ正方形
12件
25万/坪
ほぼ長方形
40件
22万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ整形
14件
20万/坪
ほぼ台形
15件
18万/坪
不整形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
12件
27万/坪
南
23件
23万/坪
南東
11件
22万/坪
東
23件
21万/坪
西
16件
20万/坪
北西
8件
17万/坪
北東
10件
17万/坪
北
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▲71.9%
平均価格
1,643万円
取引実績
114件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
88坪〜（290㎡〜）
25.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
236坪〜（780㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
上松は長野市内66地区中21位（上位68%）。
坪単価18.6万/坪。
1つ上の稲葉とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
上松 ◀
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18.6万/坪
最寄り駅の相場
上松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市上松１丁目７１３番１外 | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 本郷 800m |
| 長野市上松２丁目３６２番１１４ | 4.3万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 善光寺下 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）