徳間の土地相場
長野県長野市徳間 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市徳間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約59件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,571円高くなります。
4〜6m
22件
23万/坪
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
22件
24万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
ほぼ整形
6件
20万/坪
不整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
11件
27万/坪
南
17件
25万/坪
南西
4件
22万/坪
東
9件
21万/坪
北東
3件
19万/坪
南東
6件
19万/坪
西
4件
16万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,359万円
取引実績
59件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
115坪〜（380㎡〜）
26.1万/坪
2024年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
910万円
109坪〜（360㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2022年第4四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
徳間は長野市内66地区中19位（上位71%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の南長野とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
19
徳間 ◀
―
18.8万/坪