熊本市南区の一戸建て相場
熊本県 | 1,832件の成約データに基づく
熊本市南区の一戸建て相場は㎡単価11.3万円（1,832件）。熊本県内5位（45市区町村中）。5年で-6.6%下落。字別では合志（㎡22.4万円）が最高で、田井島・富合町清藤が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
熊本県内
5位/45市区町村
全国上位
26%
前年比
-15.9%
5年変動
-6.6%
県平均比
+108.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 24.7万 | +119.6% |
| 菊池郡菊陽町 | 14.6万 | +29.9% |
| 熊本市東区 | 13.6万 | +20.7% |
| 上益城郡嘉島町 | 11.6万 | +3.0% |
| 合志市 | 11.0万 | -2.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+114.0%
売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.58%
賃料相場
998円/㎡/月
物件価格
26.2万円/㎡
計算式
月998円 × 12 ÷ 26.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
熊本市南区の一戸建てランキング
1
合志
22.4万
16件
2
田井島
20.6万
55件
3
富合町清藤
15.4万
39件
4
野口
15.0万
70件
5
平田
14.8万
15件
6
日吉
14.7万
18件
7
富合町志々水
14.4万
11件
8
上ノ郷
14.0万
30件
9
良町
13.9万
121件
10
江越
13.8万
13件
11
田迎
13.4万
40件
12
城南町さんさん
13.2万
28件
13
近見
13.2万
92件
14
刈草
13.2万
23件
15
御幸西
13.0万
20件
16
富合町榎津
12.7万
12件
17
出仲間
12.5万
57件
18
島町
12.0万
26件
19
孫代町
11.9万
11件
20
富合町大町
11.5万
21件
21
御幸笛田
11.3万
130件
22
護藤町
11.3万
33件
23
白藤
11.3万
42件
24
幸田
11.2万
20件
25
八幡
11.1万
44件
26
御幸木部
11.1万
26件
27
砂原町
11.0万
22件
28
薄場
11.0万
36件
29
南高江
10.6万
53件
30
城南町舞原
10.6万
56件
31
八分字町
10.5万
80件
32
浜口町
10.5万
18件
33
元三町
10.4万
12件
34
富合町杉島
9.2万
18件
35
城南町下宮地
9.2万
40件
36
土河原町
8.9万
36件
37
野田
8.8万
24件
38
城南町宮地
8.4万
37件
39
城南町千町
7.8万
17件
40
川尻
7.5万
47件
41
会富町
7.2万
20件
42
城南町碇
6.7万
18件
43
銭塘町
5.5万
11件
44
並建町
5.3万
13件
45
城南町藤山
5.1万
10件
46
城南町隈庄
5.0万
21件
47
城南町今吉野
4.7万
18件
48
奥古閑町
4.3万
10件
49
城南町東阿高
3.9万
28件
50
城南町塚原
2.9万
11件
熊本県の他の市区町村（一戸建て）