御幸笛田の一戸建て相場
熊本県熊本市南区御幸笛田 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区御幸笛田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約132件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,521万円。木造（1,974万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,521万
軽量鉄骨造
8件
2,139万
木造
100件
1,974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
811万
80〜100㎡
27件
1,576万
100〜120㎡
40件
2,228万
120〜150㎡
24件
2,535万
150㎡以上
13件
3,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,155万
4〜6m
107件
1,996万
6〜8m
8件
2,527万
8m以上
5件
4,551万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,633万円
取引実績
132件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,211万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
440㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
490㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
御幸笛田は熊本市南区内20地区中10位（上位50%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の護藤町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）