熊本市南区の不動産相場
熊本県熊本市南区 | 101地区 | 3,975件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
熊本市南区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約145%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.8万/㎡ | 152件 | +8.2% |
| 土地 | 14.3万/坪 | 1,979件 | -8.2% |
| 一戸建て | 11.2万/㎡ | 1,844件 | -14.8% |
熊本市南区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | 52,032 | - | +241 |
| 2016 | 129,826 | 52,772 | - | +182 |
| 2017 | 130,395 | 53,303 | - | +95 |
| 2018 | 130,932 | 53,997 | +352 | +187 |
| 2019 | 131,908 | 54,899 | +1,053 | -7 |
| 2020 | 132,433 | 55,837 | +513 | -34 |
| 2021 | 133,120 | 56,727 | +787 | -26 |
| 2022 | 133,161 | 57,445 | +28 | -248 |
| 2023 | 133,277 | 58,097 | +146 | -389 |
| 2024 | 133,843 | 58,990 | +580 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 132,524 | -1% | - |
| 2030 | 133,018 | -0.6% | - |
| 2035 | 132,915 | -0.7% | - |
| 2040 | 132,135 | -1.3% | - |
| 2045 | 130,530 | -2.5% | - |
| 2050 | 128,236 | -4.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 馬渡 | − | − | − | |
| 出仲間 | − | 27.9万 | 3,601万 | |
| 田井島 | − | 23.2万 | 6,502万 | |
| 日吉 | − | − | − | |
| 近見 | − | 20.5万 | 5,393万 | |
| 田迎 | − | 31.7万 | 4,283万 | |
| 江越 | − | − | − | |
| 平田 | − | − | − | |
| 島町 | − | − | − | |
| 良町 | − | 20.7万 | 2,914万 | |
| 薄場 | − | 20.1万 | 2,430万 | |
| 幸田 | − | − | − | |
| 野口 | − | 18.3万 | 3,221万 | |
| 八幡 | − | 17.9万 | 2,602万 | |
| 上ノ郷 | − | − | 2,553万 | |
| 御幸笛田 | − | 17.2万 | 2,633万 | |
| 合志 | − | − | − | |
| 刈草 | − | − | − | |
| 御幸西 | − | − | − | |
| 南高江 | − | 16.3万 | 3,320万 | |
| 白藤 | − | 16.2万 | 2,449万 | |
| 砂原町 | − | − | − | |
| 野田 | − | − | − | |
| 富合町清藤 | − | 14.7万 | 3,072万 | |
| 城南町隈庄 | − | − | − | |
| 荒尾 | − | − | − | |
| 川尻 | − | 13.7万 | 1,556万 | |
| 八分字町 | − | 13.0万 | 2,204万 | |
| 富合町廻江 | − | − | − | |
| 城南町碇 | − | − | − | |
| 富合町古閑 | − | − | − | |
| 富合町杉島 | − | − | − | |
| 城南町さんさん | − | 11.0万 | − | |
| 元三町 | − | − | − | |
| 富合町志々水 | − | − | − | |
| 御幸木部 | − | 9.7万 | − | |
| 富合町新 | − | − | − | |
| 城南町宮地 | − | 8.9万 | 1,936万 | |
| 土河原町 | − | − | 2,274万 | |
| 城南町千町 | − | − | − | |
| 護藤町 | − | 8.3万 | 2,450万 | |
| 城南町下宮地 | − | 8.2万 | 1,969万 | |
| 富合町南田尻 | − | − | − | |
| 城南町舞原 | − | 7.8万 | 2,471万 | |
| 会富町 | − | 7.4万 | − | |
| 富合町大町 | − | 7.0万 | − | |
| 富合町榎津 | − | − | − | |
| 奥古閑町 | − | − | − | |
| 並建町 | − | − | − | |
| 城南町今吉野 | − | 5.8万 | − | |
| 城南町藤山 | − | − | − | |
| 城南町東阿高 | − | − | − | |
| 銭塘町 | − | − | − | |
| 内田町 | − | − | − | |
| 浜口町 | − | − | − | |
| 城南町塚原 | − | − | − | |
| 孫代町 | − | − | − |
熊本市南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区馬渡２丁目２０１番 | 13.3万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 平成 1200m |
| 熊本市南区江越１丁目２７８番２ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 平成 1000m |
| 熊本市南区島町４丁目６７番外 | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅,医院,その他 | 西熊本 250m |
| 熊本市南区流通団地１丁目３４番 | 8.5万/㎡ | +11.3% | 事務所,倉庫 | 平成 1600m |
| 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南熊本 2200m |
| 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 7.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3600m |
| 熊本市南区刈草３丁目１３１７番９ | 6.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西熊本 850m |
| 熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 6.6万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 川尻 500m |
| 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 6.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 西熊本 1000m |
| 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平成 2100m |
| 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1000m |
| 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3500m |
| 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 1200m |
| 熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 4.9万/㎡ | +4.9% | 事務所,倉庫 | 西熊本 1700m |
| 熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1600m |
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 3100m |
| 熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９ | 4.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 富合 1200m |
| 熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１ | 3.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 宇土 7800m |
| 熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 3.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川尻 1600m |
| 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宇土 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）