南高江の土地相場
熊本県熊本市南区南高江 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区南高江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,195円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
6件
24万/坪
長方形
11件
20万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
不整形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
8件
24万/坪
西
18件
22万/坪
北
5件
19万/坪
南
6件
18万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
2,197万円
取引実績
46件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
127坪〜（420㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
281坪〜（930㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2022年第2四半期
150万円
15坪〜（50㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
南高江は熊本市南区内23地区中10位（上位57%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の御幸笛田とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
南高江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）