八分字町の土地相場
熊本県熊本市南区八分字町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区八分字町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,924円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
37件
16万/坪
6〜8m
13件
17万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
5件
19万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
22件
16万/坪
台形
6件
16万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
6件
23万/坪
南
14件
16万/坪
東
11件
16万/坪
北東
6件
15万/坪
北西
5件
15万/坪
西
15件
15万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,431万円
取引実績
69件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+42.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
157坪〜（520㎡〜）
31.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第2四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
151坪〜（500㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2022年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
八分字町は熊本市南区内23地区中13位（上位43%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の川尻とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
八分字町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）