田迎の土地相場
熊本県熊本市南区田迎 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区田迎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,582円高くなります。
4〜6m
12件
28万/坪
6〜8m
7件
39万/坪
8m以上
7件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて51%の差があります。
台形
5件
42万/坪
長方形
7件
33万/坪
ほぼ長方形
9件
28万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
西
7件
38万/坪
北
8件
33万/坪
南
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
2,977万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700万円
148坪〜（490㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
266坪〜（880㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
242坪〜（800㎡〜）
45.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
田迎は熊本市南区内23地区中1位（上位96%）。
坪単価30.7万/坪。
高価格帯（1〜8位）