近見の土地相場
熊本県熊本市南区近見 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区近見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約110件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,391円高くなります。
4m未満
12件
16万/坪
4〜6m
40件
23万/坪
6〜8m
29件
20万/坪
8m以上
23件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
24件
25万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
長方形
52件
22万/坪
不整形
13件
19万/坪
台形
9件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
21件
25万/坪
南
22件
22万/坪
南東
6件
21万/坪
東
20件
21万/坪
西
34件
21万/坪
北西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
3,026万円
取引実績
110件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪23万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
188坪〜（620㎡〜）
41.6万/坪
2026年第1四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2026年第1四半期
5,000万円
224坪〜（740㎡〜）
22.3万/坪
2025年第3四半期
2,900万円
145坪〜（480㎡〜）
20.0万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
148坪〜（490㎡〜）
30.4万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
97坪〜（320㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
188坪〜（620㎡〜）
33.6万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
近見は熊本市南区内23地区中5位（上位78%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の良町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
近見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区近見４丁目１４９番４ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 平成 2100m |
| 熊本市南区近見８丁目１３００番１外 | 4.9万/㎡ | +4.9% | 事務所,倉庫 | 西熊本 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）