八幡の土地相場
熊本県熊本市南区八幡 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約37件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,373円高くなります。
4〜6m
19件
19万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ台形
4件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
6件
24万/坪
台形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
25万/坪
北東
3件
25万/坪
南
6件
22万/坪
西
10件
18万/坪
北西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,894万円
取引実績
37件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20112016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2026年は坪9万円へ、15年間で55.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
251坪〜（830㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
200坪〜（660㎡〜）
15.5万/坪
2023年第1四半期
6,100万円
299坪〜（990㎡〜）
20.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
八幡は熊本市南区内23地区中8位（上位65%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の野口とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）