出仲間の土地相場
熊本県熊本市南区出仲間 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区出仲間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,829円高くなります。
4〜6m
41件
29万/坪
6〜8m
16件
37万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ整形
6件
35万/坪
長方形
15件
34万/坪
台形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
24件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
不整形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
12件
38万/坪
西
17件
33万/坪
南
19件
28万/坪
北
11件
26万/坪
北東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
平均価格
2,564万円
取引実績
64件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+39.5%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2023年第2四半期
990万円
33坪〜（110㎡〜）
29.8万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
157坪〜（520㎡〜）
19.1万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
出仲間は熊本市南区内23地区中2位（上位91%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の田迎とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
出仲間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区出仲間４丁目２３７番１７ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 南熊本 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）