城南町宮地の土地相場
熊本県熊本市南区城南町宮地 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町宮地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,136円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
16件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
6件
17万/坪
南東
9件
13万/坪
東
8件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
南西
3件
8万/坪
北
3件
8万/坪
南
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
43件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+149.9%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
950万円
163坪〜（540㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
120万円
51坪〜（170㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2021年第4四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
160万円
17坪〜（55㎡〜）
9.6万/坪
2021年第3四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2019年第2四半期
520万円
85坪〜（280㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町宮地は熊本市南区内23地区中17位（上位26%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の御幸木部とは10%の差。