城南町宮地の一戸建て相場
熊本県熊本市南区城南町宮地 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区城南町宮地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約38件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
955万
80〜100㎡
14件
1,412万
100〜120㎡
7件
1,402万
150㎡以上
3件
2,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,162万
6〜8m
8件
2,153万
8m以上
6件
2,794万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,936万円
取引実績
38件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
8万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
430㎡〜
7.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
8,200万円
710㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町宮地は熊本市南区内20地区中19位（上位5%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の土河原町とは7%の差。