川尻の一戸建て相場
熊本県熊本市南区川尻 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区川尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約49件、前年比+179.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,599万円。鉄骨造（1,235万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,599万
木造
35件
1,423万
鉄骨造
6件
1,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
840万
80〜100㎡
11件
1,541万
100〜120㎡
9件
1,487万
120〜150㎡
11件
1,425万
150㎡以上
7件
2,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
922万
4〜6m
18件
1,408万
6〜8m
7件
1,184万
8m以上
13件
1,844万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲179.6%
平均価格
1,556万円
取引実績
49件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
10万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
155㎡〜
・６ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
445㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
570㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
280万円
185㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
60万円
40㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
川尻は熊本市南区内20地区中20位（上位0%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の城南町宮地とは10%の差。
川尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 | 6.6万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 川尻 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）