南高江の一戸建て相場
熊本県熊本市南区南高江 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区南高江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約55件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,802万円。木造（1,660万円）との差は732%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,802万
鉄骨造
6件
4,081万
軽量鉄骨造
4件
2,159万
木造
37件
1,660万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,034万
100〜120㎡
17件
1,564万
120〜150㎡
12件
2,106万
150㎡以上
15件
5,785万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,824万
6〜8m
15件
2,712万
8m以上
5件
3,050万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
3,320万円
取引実績
55件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
13万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
580㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
8,600万円
1500㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2024年第4四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
7,500万円
260㎡〜
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
南高江は熊本市南区内20地区中14位（上位30%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の薄場とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
南高江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区南高江２丁目５４６番４ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）