八分字町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区八分字町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区八分字町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約80件、前年比+35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
541万
80〜100㎡
7件
1,307万
100〜120㎡
40件
1,669万
120〜150㎡
9件
2,200万
150㎡以上
6件
1,749万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
1,722万
6〜8m
6件
1,999万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
2,204万円
取引実績
80件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
650㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
115㎡〜
・４ＤＫ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
八分字町は熊本市南区内20地区中15位（上位25%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の南高江とは1%の差。
最寄り駅の相場
八分字町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八分字町字上白地２６５１番１ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 西熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）