薄場の一戸建て相場
熊本県熊本市南区薄場 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区薄場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,556万
100〜120㎡
8件
1,949万
120〜150㎡
9件
1,973万
150㎡以上
5件
2,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,324万
4〜6m
18件
1,897万
6〜8m
7件
1,918万
8m以上
3件
1,713万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,430万円
取引実績
36件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
15万
'08'10'12'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
820㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
465㎡〜
・７ＬＤＫ
11.6万/㎡
2023年第1四半期
5,400万円
460㎡〜
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
薄場は熊本市南区内20地区中13位（上位35%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の八幡とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
薄場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区薄場１丁目２５９番３ | 6.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 西熊本 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）