八幡の一戸建て相場
熊本県熊本市南区八幡 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約44件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,176万円。木造（1,866万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,176万
木造
36件
1,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,547万
100〜120㎡
21件
1,977万
120〜150㎡
6件
1,917万
150㎡以上
7件
3,339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,862万
6〜8m
11件
2,188万
8m以上
3件
1,707万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,602万円
取引実績
44件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
16万
'08'11'13'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
730㎡〜
6.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
580㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
八幡は熊本市南区内20地区中12位（上位40%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の白藤とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区八幡１１丁目６８０番２ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 川尻 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）