城南町さんさんの土地相場

Name: 城南町さんさんの土地相場データ（熊本市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市南区城南町さんさん | 44件の成約データ

熊本県熊本市南区城南町さんさんの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約44件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城南町さんさんの土地

44件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

166,530円/坪

推定総額

1,249万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,469円高くなります。

6〜8m

14万/坪

29件

8m以上

13万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて23%の差があります。

長方形

14万/坪

22件

ほぼ長方形

13万/坪

5件

台形

13万/坪

4件

正方形

13万/坪

4件

ほぼ正方形

12万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

西

15万/坪

6件

北西

14万/坪

8件

北東

14万/坪

5件

南

14万/坪

4件

東

13万/坪

3件

南東

13万/坪

10件

南西

13万/坪

5件

北

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

9件

店舗

1件

事務所

1件

城南町さんさん 11.0万/坪(3.3万/㎡) 熊本市南区内 15位/23地区

平均坪単価

11.0万/坪

3.3万/㎡

平均価格

1,083万円

取引実績

44件

平均面積

102坪

337㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万23万16万9万2万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、11年間で+21.2%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 400万円 24坪〜（80㎡〜） 16.5万/坪

2022年第4四半期 2,800万円 393坪〜（1300㎡〜） 7.1万/坪

2022年第3四半期 1,200万円 94坪〜（310㎡〜） 12.8万/坪

2018年第4四半期 1,200万円 103坪〜（340㎡〜） 11.7万/坪

2018年第3四半期 690万円 57坪〜（190㎡〜） 12.0万/坪

2018年第3四半期 460万円 38坪〜（125㎡〜） 12.2万/坪

2017年第4四半期 650万円 60坪〜（200㎡〜） 10.7万/坪

2017年第3四半期 630万円 60坪〜（200㎡〜） 10.4万/坪

2017年第2四半期 710万円 64坪〜（210㎡〜） 11.2万/坪

2017年第1四半期 660万円 64坪〜（210㎡〜） 10.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	128,913	-
2017	130,395	-
2019	131,908	+1,053
2021	133,120	+787
2023	133,277	+146
2024	133,843	+580

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%

熊本市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市南区の土地マップ

熊本市南区内のエリアランキング

城南町さんさんは熊本市南区内23地区中15位（上位35%）。坪単価11.0万/坪。 1つ上の富合町清藤とは21%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 田迎

30.7万/坪

+181%

8 八幡

17.9万/坪

+64%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 御幸笛田

17.3万/坪

+58%

10 南高江

16.3万/坪

+49%

11 白藤

16.2万/坪

+48%

12 川尻

14.0万/坪

+28%

13 八分字町

13.7万/坪

+25%

14 富合町清藤

13.2万/坪

+21%

15 城南町さんさん ◀

11.0万/坪

―

16 御幸木部

9.7万/坪

-11%

お手頃帯（17〜23位）

17 城南町宮地

8.9万/坪

-19%

23 城南町今吉野

5.8万/坪

-47%

他 5 地区

最寄り駅の相場

城南町さんさん周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市南区城南町さんさん２丁目１９番１１	3.8万/㎡	+1.9%	住宅	宇土 7800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）