富合町清藤の土地相場

Name: 富合町清藤の土地相場データ（熊本市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市南区富合町清藤 | 38件の成約データ他の種別: 一戸建て

熊本県熊本市南区富合町清藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約38件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富合町清藤の土地

38件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

128,714円/坪

推定総額

965万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,129円高くなります。

4〜6m

16万/坪

15件

6〜8m

17万/坪

16件

8m以上

12万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて163%の差があります。

長方形

18万/坪

10件

ほぼ整形

18万/坪

6件

ほぼ長方形

15万/坪

9件

台形

15万/坪

3件

不整形

13万/坪

6件

ほぼ正方形

7万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

5件

南西

17万/坪

4件

東

16万/坪

10件

西

15万/坪

8件

北

15万/坪

6件

北西

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

3件

店舗

1件

富合町清藤 13.2万/坪(4.0万/㎡) 熊本市南区内 14位/23地区

平均坪単価

13.2万/坪

4.0万/㎡

平均価格

1,177万円

取引実績

38件

平均面積

105坪

347㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

20102014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪20万円へ、14年間で+497.8%上昇（年平均+35.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,500万円 118坪〜（390㎡〜） 21.2万/坪

2024年第1四半期 2,300万円 118坪〜（390㎡〜） 19.5万/坪

2023年第1四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2023年第1四半期 1,400万円 212坪〜（700㎡〜） 6.6万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 67坪〜（220㎡〜） 18.0万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 60坪〜（200㎡〜） 18.2万/坪

2022年第3四半期 960万円 60坪〜（200㎡〜） 15.9万/坪

2022年第3四半期 1,100万円 64坪〜（210㎡〜） 17.3万/坪

2022年第2四半期 1,200万円 59坪〜（195㎡〜） 20.3万/坪

2021年第4四半期 950万円 54坪〜（180㎡〜） 17.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	128,913	-
2017	130,395	-
2019	131,908	+1,053
2021	133,120	+787
2023	133,277	+146
2024	133,843	+580

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%

熊本市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市南区の土地マップ

熊本市南区内のエリアランキング

富合町清藤は熊本市南区内23地区中14位（上位39%）。坪単価13.2万/坪。 1つ上の八分字町とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 田迎

30.7万/坪

+133%

8 八幡

17.9万/坪

+36%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 御幸笛田

17.3万/坪

+31%

10 南高江

16.3万/坪

+24%

11 白藤

16.2万/坪

+22%

12 川尻

14.0万/坪

+6%

13 八分字町

13.7万/坪

+4%

14 富合町清藤 ◀

13.2万/坪

―

15 城南町さんさん

11.0万/坪

-17%

16 御幸木部

9.7万/坪

-26%

お手頃帯（17〜23位）

17 城南町宮地

8.9万/坪

-33%

23 城南町今吉野

5.8万/坪

-56%

他 5 地区

最寄り駅の相場

富合町清藤周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市南区富合町清藤字牛間４８８番９	4.4万/㎡	+1.6%	住宅	富合 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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