白藤の土地相場
熊本県熊本市南区白藤 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区白藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約50件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,913円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
28件
20万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
20万/坪
正方形
3件
20万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
9件
17万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
3件
21万/坪
北
9件
20万/坪
北西
3件
20万/坪
東
10件
19万/坪
南西
6件
19万/坪
南
11件
17万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,603万円
取引実績
50件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪27万円へ、18年間で+93.4%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
白藤は熊本市南区内23地区中11位（上位52%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の南高江とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）