護藤町の土地相場
熊本県熊本市南区護藤町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区護藤町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約48件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,784円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
4件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
14件
13万/坪
南西
6件
11万/坪
北
7件
11万/坪
東
4件
9万/坪
西
8件
8万/坪
南東
3件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
938万円
取引実績
48件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+56.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
730万円
88坪〜（290㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
960万円
64坪〜（210㎡〜）
15.1万/坪
2022年第4四半期
870万円
112坪〜（370㎡〜）
7.8万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
護藤町は熊本市南区内23地区中18位（上位22%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の城南町宮地とは7%の差。
護藤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区護藤町字菰堀１５３２番１３ | 3.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 川尻 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）