田迎の一戸建て相場
熊本県熊本市南区田迎 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区田迎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,837万円。軽量鉄骨造（2,480万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,837万
ＲＣ
3件
5,433万
木造
20件
2,948万
軽量鉄骨造
5件
2,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,441万
100〜120㎡
8件
2,679万
120〜150㎡
7件
2,811万
150㎡以上
17件
4,967万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,742万
6〜8m
9件
4,926万
8m以上
9件
4,029万
平均㎡単価
13.4万/㎡
平均価格
4,283万円
取引実績
40件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
15万
'10'12'14'16'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
12,000万円
870㎡〜
13.8万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
・５ＤＫ
11.0万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
22.8万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
800㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
19.3万/㎡
2021年第3四半期
8,500万円
610㎡〜
13.9万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
田迎は熊本市南区内20地区中6位（上位70%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の良町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）