良町の一戸建て相場
熊本県熊本市南区良町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市南区良町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約121件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,881万円。木造（2,072万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,881万
鉄骨造
4件
3,059万
軽量鉄骨造
5件
2,760万
木造
91件
2,072万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,102万
80〜100㎡
13件
1,534万
100〜120㎡
40件
2,394万
120〜150㎡
21件
2,409万
150㎡以上
16件
2,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
62件
1,979万
6〜8m
42件
2,958万
8m以上
11件
3,194万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
2,914万円
取引実績
121件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
500㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
380㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
690㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
380㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
810万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
良町は熊本市南区内20地区中5位（上位75%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の上ノ郷とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
良町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区良町２丁目１２０１番１８ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）