熊本市東区の一戸建て相場
熊本県 | 3,067件の成約データに基づく
熊本市東区の一戸建て相場は㎡単価13.6万円（3,067件）。熊本県内3位（45市区町村中）。5年で-0.9%下落。字別では東野（㎡18.1万円）が最高で、健軍・錦ケ丘が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
熊本県内
3位/45市区町村
全国上位
22%
前年比
+2.8%
5年変動
-0.9%
県平均比
+151.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 24.7万 | +81.9% |
| 菊池郡菊陽町 | 14.6万 | +7.6% |
| 上益城郡嘉島町 | 11.6万 | -14.6% |
| 熊本市南区 | 11.3万 | -17.2% |
| 合志市 | 11.0万 | -19.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+98.8%
売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.17%
賃料相場
1,059円/㎡/月
物件価格
30.5万円/㎡
計算式
月1,059円 × 12 ÷ 30.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
19万13万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
熊本市東区の一戸建てランキング
1
東野
18.1万
59件
2
健軍
17.7万
72件
3
錦ケ丘
17.2万
19件
4
佐土原
17.1万
107件
5
保田窪本町
16.8万
14件
6
山ノ神
16.5万
60件
7
尾ノ上
16.2万
79件
8
昭和町
16.1万
16件
9
広木町
16.1万
19件
10
水源
15.0万
23件
11
湖東
15.0万
54件
12
若葉
14.9万
116件
13
東京塚町
14.7万
28件
14
花立
14.6万
100件
15
健軍本町
14.6万
20件
16
西原
14.5万
35件
17
桜木
14.4万
85件
18
月出
14.3万
86件
19
戸島西
14.2万
155件
20
保田窪
14.1万
56件
21
新外
13.8万
22件
22
下江津
13.8万
69件
23
長嶺西
13.7万
46件
24
京塚本町
13.6万
37件
25
新生
13.6万
27件
26
沼山津
13.5万
78件
27
小峯
13.4万
63件
28
三郎
13.3万
34件
29
秋津
13.3万
38件
30
長嶺南
13.2万
185件
31
長嶺東
12.9万
205件
32
画図町大字所島
12.8万
10件
33
戸島本町
12.7万
15件
34
江津
12.5万
46件
35
山ノ内
12.4万
23件
36
南町
12.3万
28件
37
御領
12.2万
130件
38
画図町大字重富
12.2万
57件
39
榎町
12.2万
49件
40
画図町大字下無田
12.1万
19件
41
新南部
11.8万
66件
42
小山
11.6万
169件
43
八反田
11.6万
71件
44
秋津町秋田
11.1万
33件
45
戸島
10.6万
116件
46
下南部
10.3万
46件
47
画図東
10.2万
17件
48
上南部
10.2万
64件
49
小山町
9.8万
16件
50
渡鹿
9.1万
12件
51
石原
7.5万
19件
熊本県の他の市区町村（一戸建て）