花立の一戸建て相場

Name: 花立の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区花立 | 99件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市東区花立の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約99件、前年比-2.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花立の一戸建て

77件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,522万円

うち土地分

3,047万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,994万円。軽量鉄骨造（1,938万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,994万

5件

鉄骨造

3,377万

4件

木造

2,703万

67件

軽量鉄骨造

1,938万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,353万

5件

80〜100㎡

2,400万

19件

100〜120㎡

2,654万

25件

120〜150㎡

2,367万

18件

150㎡以上

4,711万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,614万

56件

6〜8m

3,339万

25件

8m以上

3,728万

9件

花立 13.8万/㎡熊本市東区内 11位/33地区

平均㎡単価

13.8万/㎡

前年比 ▼2.8%

平均価格

3,231万円

取引実績

99件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,650万円

4件

３ＬＤＫ

2,467万円

3件

７ＤＫ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 460㎡〜 12.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 200㎡〜・５ＤＫ 9.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 380㎡〜 11.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 19.1万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 325㎡〜・７ＤＫ 10.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

花立は熊本市東区内33地区中11位（上位67%）。単価13.8万/㎡。 1つ上の下江津とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+22%

2 佐土原

16.6万

+20%

3 山ノ神

16.5万

+19%

4 尾ノ上

15.3万

+11%

5 健軍

15.1万

+9%

6 桜木

14.4万

+4%

7 湖東

14.3万

+4%

8 戸島西

14.2万

+3%

9 若葉

14.1万

+2%

10 下江津

13.9万

+1%

11 花立 ◀

13.8万

―

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

-1%

13 京塚本町

13.6万

-1%

22 保田窪

12.6万

-9%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

-9%

33 秋津町秋田

8.9万

-35%

他 9 地区

最寄り駅の相場

花立周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区花立２丁目６９番外	10.8万/㎡	+1.9%	店舗	新水前寺 5100m
熊本市東区花立４丁目５９番	9.0万/㎡	+4.4%	住宅	新水前寺 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花立の他の不動産相場

🏞️ 土地

花立の土地相場 →