佐土原の一戸建て相場
熊本県熊本市東区佐土原 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区佐土原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約106件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,690万円。木造（2,953万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,690万
木造
55件
2,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,777万
80〜100㎡
8件
2,249万
100〜120㎡
28件
2,783万
120〜150㎡
34件
3,481万
150㎡以上
6件
5,983万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,744万
6〜8m
47件
3,709万
8m以上
11件
4,094万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,676万円
取引実績
106件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
16万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
５ＤＫ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・５ＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・５ＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
430㎡〜
9.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
佐土原は熊本市東区内33地区中2位（上位94%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の東野とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）