保田窪の一戸建て相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 54件の成約データ
熊本県熊本市東区保田窪の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約54件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
保田窪の一戸建て
推定価格
3,037万円
うち土地分
2,562万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,695万円。軽量鉄骨造（2,057万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
3,039万円
取引実績
54件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900万円
3件
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内33地区中22位（上位33%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の長嶺東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
他 8 地区
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）