保田窪の一戸建て相場

Name: 保田窪の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区保田窪 | 54件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市東区保田窪の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約54件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

保田窪の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,037万円

うち土地分

2,562万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,695万円。軽量鉄骨造（2,057万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,695万

4件

木造

2,076万

43件

軽量鉄骨造

2,057万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,980万

7件

100〜120㎡

2,213万

17件

120〜150㎡

2,015万

17件

150㎡以上

5,639万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,556万

48件

8m以上

6,198万

4件

保田窪 12.6万/㎡熊本市東区内 22位/33地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

3,039万円

取引実績

54件

平均面積

264㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

12万

'08'11'13'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,900万円

3件

４ＬＤＫ

2,667万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 310㎡〜・４ＬＤＫ 8.4万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 245㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.0万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 11.7万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 11.6万/㎡

2024年第1四半期 3,400万円 150㎡〜 22.7万/㎡

2023年第3四半期 3,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 6.4万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 220㎡〜 6.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

保田窪は熊本市東区内33地区中22位（上位33%）。単価12.6万/㎡。 1つ上の長嶺東とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+34%

11 花立

13.8万

+10%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

+9%

13 京塚本町

13.6万

+8%

14 小峯

13.6万

+8%

15 三郎

13.5万

+7%

16 沼山津

13.5万

+7%

17 月出

13.4万

+7%

18 秋津

13.3万

+6%

19 西原

13.3万

+6%

20 長嶺南

13.3万

+5%

21 長嶺東

12.9万

+2%

22 保田窪 ◀

12.6万

―

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

+0%

24 榎町

12.3万

-2%

33 秋津町秋田

8.9万

-29%

他 8 地区

最寄り駅の相場

保田窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外	14.6万/㎡	+2.8%	店舗	水前寺 2300m
熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０	7.9万/㎡	+0.9%	住宅	水前寺 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

保田窪の他の不動産相場