保田窪の土地相場
熊本県熊本市東区保田窪 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区保田窪の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約69件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,403円高くなります。
4〜6m
59件
23万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
29件
24万/坪
長方形
11件
24万/坪
台形
6件
23万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
10件
25万/坪
南西
7件
24万/坪
東
6件
24万/坪
北西
25件
22万/坪
北東
7件
22万/坪
南東
10件
22万/坪
北
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,682万円
取引実績
69件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+9.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
103坪〜（340㎡〜）
31.1万/坪
2025年第4四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
保田窪は熊本市東区内33地区中15位（上位55%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の長嶺南とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
保田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外 | 14.6万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 水前寺 2300m |
| 熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０ | 7.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 水前寺 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）