下江津の土地相場
熊本県熊本市東区下江津 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区下江津の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,947円高くなります。
4〜6m
18件
18万/坪
6〜8m
42件
25万/坪
8m以上
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
8件
26万/坪
長方形
42件
25万/坪
正方形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
22件
20万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北東
8件
29万/坪
南東
11件
28万/坪
東
8件
24万/坪
北西
9件
24万/坪
南
21件
23万/坪
北
20件
20万/坪
西
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,701万円
取引実績
90件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2020年第2四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
下江津は熊本市東区内33地区中13位（上位61%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の山ノ神とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
下江津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下江津１丁目３１番４４ | 6.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）