山ノ神の土地相場
熊本県熊本市東区山ノ神 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区山ノ神の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約33件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,500円高くなります。
4〜6m
19件
22万/坪
6〜8m
9件
26万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
8件
25万/坪
長方形
17件
23万/坪
不整形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
25万/坪
北東
8件
23万/坪
北西
9件
22万/坪
南西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.3万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,671万円
取引実績
33件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪21万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
山ノ神は熊本市東区内33地区中12位（上位64%）。
坪単価24.3万/坪。
1つ上の江津とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）