桜木の土地相場
熊本県熊本市東区桜木 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区桜木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.1万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,342円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
29件
21万/坪
6〜8m
24件
27万/坪
8m以上
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて34%の差があります。
正方形
3件
30万/坪
長方形
22件
27万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
26件
25万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
4件
28万/坪
南西
4件
27万/坪
南東
8件
26万/坪
南
15件
26万/坪
北
21件
25万/坪
北西
6件
23万/坪
西
8件
23万/坪
東
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.1万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,729万円
取引実績
75件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪31万円へ、16年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300万円
100坪〜（330㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
163坪〜（540㎡〜）
26.3万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
127坪〜（420㎡〜）
30.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
245坪〜（810㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
151坪〜（500㎡〜）
25.8万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
桜木は熊本市東区内33地区中10位（上位70%）。
坪単価25.1万/坪。
1つ上の花立とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）