尾ノ上の土地相場

Name: 尾ノ上の土地相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区尾ノ上 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

熊本県熊本市東区尾ノ上の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価30.9万円（成約59件、前年比-14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

尾ノ上の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

301,848円/坪

推定総額

2,415万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,760円高くなります。

4〜6m

25万/坪

27件

6〜8m

34万/坪

16件

8m以上

33万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて17%の差があります。

不整形

33万/坪

4件

台形

32万/坪

6件

ほぼ台形

31万/坪

3件

ほぼ長方形

30万/坪

12件

長方形

29万/坪

20件

ほぼ正方形

29万/坪

4件

ほぼ整形

28万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

35万/坪

5件

東

32万/坪

5件

南

31万/坪

9件

西

31万/坪

6件

南西

30万/坪

10件

北西

28万/坪

8件

南東

27万/坪

10件

北東

23万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

14件

事務所

5件

尾ノ上 30.9万/坪(9.3万/㎡) 熊本市東区内 2位/33地区

平均坪単価

30.9万/坪

9.3万/㎡

前年比 ▼14.8%

平均価格

3,344万円

取引実績

59件

平均面積

108坪

358㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万42万29万16万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 29坪〜（95㎡〜） 48.7万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 48坪〜（160㎡〜） 45.5万/坪

2025年第2四半期 800万円 41坪〜（135㎡〜） 19.6万/坪

2025年第2四半期 1,200万円 124坪〜（410㎡〜） 9.7万/坪

2025年第1四半期 8,800万円 209坪〜（690㎡〜） 42.2万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 59坪〜（195㎡〜） 39.0万/坪

2024年第3四半期 5,800万円 145坪〜（480㎡〜） 39.9万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 82坪〜（270㎡〜） 40.4万/坪

2024年第3四半期 10,000万円 299坪〜（990㎡〜） 33.4万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 76坪〜（250㎡〜） 45.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

尾ノ上は熊本市東区内33地区中2位（上位94%）。坪単価30.9万/坪。 1つ上の健軍とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 健軍

31.8万/坪

+3%

2 尾ノ上 ◀

30.9万/坪

―

3 新生

28.8万/坪

-7%

4 月出

27.5万/坪

-11%

5 京塚本町

26.8万/坪

-13%

6 東野

26.3万/坪

-15%

7 湖東

25.8万/坪

-17%

8 若葉

25.7万/坪

-17%

9 花立

25.2万/坪

-18%

10 桜木

25.1万/坪

-19%

11 江津

24.8万/坪

-20%

中価格帯（12〜22位）

12 山ノ神

24.3万/坪

-21%

22 御領

19.4万/坪

-37%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 八反田

19.0万/坪

-39%

33 画図町大字下無田

11.0万/坪

-64%

他 9 地区

最寄り駅の相場

尾ノ上周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番	10.0万/㎡	+2.6%	住宅	水前寺 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

尾ノ上の他の不動産相場