京塚本町の土地相場

Name: 京塚本町の土地相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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熊本県熊本市東区京塚本町 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

熊本県熊本市東区京塚本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約51件、前年比-16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

京塚本町の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

344,591円/坪

推定総額

1,551万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,569円高くなります。

4〜6m

25万/坪

34件

6〜8m

28万/坪

10件

8m以上

28万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

14件

正方形

26万/坪

4件

ほぼ正方形

25万/坪

13件

長方形

22万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。

北

33万/坪

4件

南東

27万/坪

13件

北西

26万/坪

7件

東

26万/坪

8件

南西

26万/坪

3件

西

22万/坪

11件

南

18万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

京塚本町 26.8万/坪(8.1万/㎡) 熊本市東区内 5位/33地区

平均坪単価

26.8万/坪

8.1万/㎡

前年比 ▼16.5%

平均価格

1,515万円

取引実績

51件

平均面積

60坪

199㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 50坪〜（165㎡〜） 44.1万/坪

2025年第3四半期 550万円 24坪〜（80㎡〜） 22.7万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 42坪〜（140㎡〜） 35.4万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 44坪〜（145㎡〜） 43.3万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 48坪〜（160㎡〜） 41.3万/坪

2023年第4四半期 1,000万円 41坪〜（135㎡〜） 24.5万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 42坪〜（140㎡〜） 33.1万/坪

2023年第2四半期 1,500万円 39坪〜（130㎡〜） 38.1万/坪

2022年第1四半期 4,500万円 115坪〜（380㎡〜） 39.1万/坪

2021年第4四半期 1,000万円 42坪〜（140㎡〜） 23.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

京塚本町は熊本市東区内33地区中5位（上位85%）。坪単価26.8万/坪。 1つ上の月出とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 健軍

31.8万/坪

+19%

2 尾ノ上

30.9万/坪

+15%

3 新生

28.8万/坪

+8%

4 月出

27.5万/坪

+3%

5 京塚本町 ◀

26.8万/坪

―

6 東野

26.3万/坪

-2%

7 湖東

25.8万/坪

-4%

8 若葉

25.7万/坪

-4%

9 花立

25.2万/坪

-6%

10 桜木

25.1万/坪

-6%

11 江津

24.8万/坪

-8%

中価格帯（12〜22位）

12 山ノ神

24.3万/坪

-9%

22 御領

19.4万/坪

-28%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 八反田

19.0万/坪

-29%

33 画図町大字下無田

11.0万/坪

-59%

他 9 地区

最寄り駅の相場

京塚本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区京塚本町１７８６番１１	9.2万/㎡	+0.8%	住宅	水前寺 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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