京塚本町の土地相場
熊本県熊本市東区京塚本町 | 51件の成約データ
熊本県熊本市東区京塚本町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約51件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
京塚本町の土地
推定坪単価
344,591円/坪
推定総額
1,551万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,515万円
取引実績
51件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
550万円
24坪〜（80㎡〜）
22.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
115坪〜（380㎡〜）
39.1万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
京塚本町は熊本市東区内33地区中5位（上位85%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の月出とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
京塚本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区京塚本町１７８６番１１ | 9.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 水前寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）