新生の土地相場
熊本県熊本市東区新生 | 51件の成約データ
熊本県熊本市東区新生の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,861円高くなります。
4〜6m
11件
24万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
26件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて26%の差があります。
長方形
26件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
不整形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
11件
32万/坪
南東
3件
31万/坪
北東
4件
31万/坪
北
5件
30万/坪
西
11件
30万/坪
東
9件
29万/坪
南西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,571万円
取引実績
51件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+193.5%上昇（年平均+11.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第1四半期
8,500万円
257坪〜（850㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
新生は熊本市東区内33地区中3位（上位91%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の尾ノ上とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
新生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区新生２丁目９５番 | 9.1万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新水前寺 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）