健軍の土地相場
熊本県熊本市東区健軍 | 75件の成約データ
熊本県熊本市東区健軍の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約75件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
健軍の土地
推定坪単価
467,435円/坪
推定総額
3,038万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,796万円
取引実績
75件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
163坪〜（540㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
160坪〜（530㎡〜）
39.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
188坪〜（620㎡〜）
48.0万/坪
2023年第1四半期
7,300万円
272坪〜（900㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
健軍は熊本市東区内33地区中1位（上位97%）。
坪単価31.8万/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区