健軍の土地相場
熊本県熊本市東区健軍 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市東区健軍の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約75件、前年比-31.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,080円高くなります。
4〜6m
23件
27万/坪
6〜8m
27件
34万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて42%の差があります。
長方形
9件
35万/坪
台形
11件
33万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
不整形
20件
28万/坪
ほぼ整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
11件
36万/坪
西
7件
33万/坪
北
10件
33万/坪
北東
5件
33万/坪
南西
12件
30万/坪
南東
14件
28万/坪
北西
7件
27万/坪
東
5件
27万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
12件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,796万円
取引実績
75件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
94坪〜（310㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
163坪〜（540㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
160坪〜（530㎡〜）
39.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
188坪〜（620㎡〜）
48.0万/坪
2023年第1四半期
7,300万円
272坪〜（900㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
103坪〜（340㎡〜）
38.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
健軍は熊本市東区内33地区中1位（上位97%）。
坪単価31.8万/坪。
高価格帯（1〜11位）