年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	191,467	82,540	-	+635
2015	191,487	83,408	-	+439
2016	189,380	82,882	-	+301
2017	189,165	83,542	-	+337
2018	189,873	84,526	+306	+278
2019	190,464	85,627	+247	+88
2020	190,779	86,539	+34	+46
2021	190,793	87,316	-3	+25
2022	191,299	88,423	+359	-279
2023	191,238	89,165	-129	-

世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少28,048人 / 生産年齢112,036人 / 高齢45,768人（高齢化率24.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

389万195万0

302万円

338万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 338万円（2023年）

全国平均の0.89倍

5年間の変化: +1.1%/年

納税義務者数: 338,270人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

91,720

空き家数

10,340

空き家率

11.3%

空き家率の変化: 2018年 10.5% → 2023年 11.3% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

21万18万14万

18.8万人

16.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	187,831	-1.8%	-
2030	184,683	-3.4%	-
2035	180,668	-5.5%	-
2040	176,098	-7.9%	-
2045	171,014	-10.6%	-
2050	165,521	-13.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

長嶺南㎡22.9 健軍㎡17.6 若葉㎡30.0 月出㎡19.8 佐土原㎡17.0 尾ノ上㎡20.2 保田窪㎡20.5 小峯㎡12.5 八反田㎡16.0 東野㎡23.9 長嶺西㎡19.3 新南部㎡14.3 西原㎡21.8 山ノ内㎡18.7 東町㎡21.4 新外㎡12.8 保田窪本町㎡24.6 東本町㎡21.1

地区別土地相場（坪単価）

長嶺南坪6.9 小山坪3.9 戸島西坪5.3 長嶺東坪6.1 健軍坪10.0 御領坪5.9 若葉坪7.8 月出坪8.2 戸島坪3.9 佐土原坪5.9 尾ノ上坪9.4 保田窪坪6.8 花立坪7.7 沼山津坪5.3 下江津坪7.0 桜木坪7.6 小峯坪6.1 八反田坪5.7 東野坪7.9 長嶺西坪6.2 湖東坪7.9 上南部坪3.9 江津坪7.5 新南部坪6.1 画図町大字重富坪5.1 山ノ神坪7.4 西原坪6.8 新生坪9.7 京塚本町坪8.0 秋津坪5.4 榎町坪5.7 下南部坪5.6 三郎坪7.7 山ノ内坪6.6 南町坪8.1 画図町大字下無田坪3.3 新外坪7.1 東京塚町坪9.0 保田窪本町坪7.0 広木町坪6.5 錦ケ丘坪12.3 水源坪8.6 秋津町秋田坪4.9 健軍本町坪8.0 小山町坪3.0 神園坪2.9 昭和町坪9.9 画図町大字所島坪5.1 渡鹿坪6.2 戸島町坪1.8

地区別一戸建て相場

長嶺南 3,304万小山 2,802万戸島西 3,418万長嶺東 2,795万健軍 6,107万御領 4,807万若葉 3,029万月出 5,485万戸島 2,327万佐土原 3,784万尾ノ上 5,323万保田窪 3,663万花立 3,754万沼山津 2,810万下江津 2,956万桜木 3,381万小峯 3,387万八反田 2,498万東野 3,584万長嶺西 3,836万湖東 3,347万上南部 2,438万江津 3,238万新南部 4,804万画図町大字重富 2,745万山ノ神 3,241万西原 4,815万新生 3,882万京塚本町 2,176万秋津 3,444万榎町 2,249万下南部 2,995万三郎 2,788万山ノ内 2,591万南町 1,790万画図町大字下無田 2,879万新外 2,539万東京塚町 3,132万保田窪本町 5,525万広木町 2,942万錦ケ丘 8,300万水源 2,340万秋津町秋田 2,611万健軍本町 3,905万小山町 2,551万石原 2,366万昭和町 3,141万画図町大字所島 3,050万渡鹿 2,506万画図東 2,582万戸島本町 2,343万

熊本市東区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

31地点

平均公示価格

7.6/㎡

住宅地平均

7.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

15万10万5万0

13万

8万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区保田窪３丁目５８４番４外	14.6/㎡	+2.8%	店舗	水前寺 2300m
熊本市東区若葉１丁目４４２番	13.3/㎡	-0.7%	店舗,倉庫	新水前寺 4000m
熊本市東区花立２丁目６９番外	10.8/㎡	+1.9%	店舗	新水前寺 5100m
熊本市東区月出２丁目２３０５番８	10.6/㎡	+1.9%	住宅,店舗,その他	東海学園前 2900m
熊本市東区尾ノ上２丁目２９４番	10.0/㎡	+2.6%	住宅	水前寺 2800m
熊本市東区京塚本町１７８６番１１	9.2/㎡	+0.8%	住宅	水前寺 2100m
熊本市東区新生２丁目９５番	9.1/㎡	+3.4%	住宅	新水前寺 3700m
熊本市東区花立４丁目５９番	9.0/㎡	+4.4%	住宅	新水前寺 6000m
熊本市東区東野２丁目１４番３	8.9/㎡	-	住宅	新水前寺 4900m
熊本市東区小峯２丁目２５２７番７５	8.7/㎡	+3.3%	店舗,事務所	水前寺 4700m
熊本市東区湖東２丁目２１０番	8.6/㎡	+1.9%	住宅	新水前寺 3000m
熊本市東区石原２丁目３７４番１外	8.4/㎡	+12.1%	店舗,倉庫	光の森 2200m
熊本市東区若葉４丁目２５８番	8.3/㎡	+2.2%	住宅	新水前寺 4800m
熊本市東区長嶺南４丁目２１７８番５４５	8.2/㎡	+2.3%	住宅	水前寺 4900m
熊本市東区保田窪４丁目１０１４番２０	7.9/㎡	+0.9%	住宅	水前寺 3500m
熊本市東区西原１丁目１２番４	7.6/㎡	+1.3%	住宅	水前寺 3200m
熊本市東区榎町３５５４番５５	7.6/㎡	+0.4%	住宅	新水前寺 4900m
熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４	7.2/㎡	+1.1%	住宅	水前寺 4000m
熊本市東区下江津１丁目３１番４４	6.8/㎡	+2.5%	住宅	新水前寺 3200m
熊本市東区長嶺東４丁目１４１３番２１	6.7/㎡	+1.2%	住宅	水前寺 6000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

熊本市東区の主要駅

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エリア別 ㎡単価マップ