江津の土地相場

Name: 江津の土地相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区江津 | 60件の成約データ他の種別: 一戸建て

熊本県熊本市東区江津の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価24.8万円（成約60件、前年比-6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江津の土地

60件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

326,812円/坪

推定総額

2,451万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が182,326円高くなります。

4m未満

13万/坪

3件

4〜6m

22万/坪

34件

6〜8m

27万/坪

12件

8m以上

31万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて52%の差があります。

長方形

28万/坪

12件

ほぼ正方形

28万/坪

4件

ほぼ長方形

24万/坪

14件

ほぼ台形

23万/坪

7件

台形

23万/坪

5件

不整形

21万/坪

13件

ほぼ整形

19万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

北西

28万/坪

3件

西

26万/坪

10件

南

25万/坪

18件

東

24万/坪

14件

南西

21万/坪

3件

北

18万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

15件

店舗

1件

事務所

1件

江津 24.8万/坪(7.5万/㎡) 熊本市東区内 11位/33地区

平均坪単価

24.8万/坪

7.5万/㎡

前年比 ▼6.5%

平均価格

2,216万円

取引実績

60件

平均面積

93坪

307㎡

相場の動き

坪単価の推移

52万39万26万13万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,600万円 79坪〜（260㎡〜） 33.1万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 115坪〜（380㎡〜） 25.2万/坪

2024年第4四半期 8,100万円 333坪〜（1100㎡〜） 24.3万/坪

2024年第4四半期 3,300万円 73坪〜（240㎡〜） 45.5万/坪

2024年第2四半期 8,300万円 200坪〜（660㎡〜） 41.6万/坪

2024年第2四半期 3,000万円 67坪〜（220㎡〜） 45.1万/坪

2024年第2四半期 2,200万円 85坪〜（280㎡〜） 26.0万/坪

2024年第2四半期 2,900万円 73坪〜（240㎡〜） 39.9万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 73坪〜（240㎡〜） 35.8万/坪

2023年第4四半期 3,400万円 109坪〜（360㎡〜） 31.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の土地マップ

熊本市東区内のエリアランキング

江津は熊本市東区内33地区中11位（上位67%）。坪単価24.8万/坪。 1つ上の桜木とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 健軍

31.8万/坪

+28%

2 尾ノ上

30.9万/坪

+25%

3 新生

28.8万/坪

+16%

4 月出

27.5万/坪

+11%

5 京塚本町

26.8万/坪

+8%

6 東野

26.3万/坪

+6%

7 湖東

25.8万/坪

+4%

8 若葉

25.7万/坪

+4%

9 花立

25.2万/坪

+2%

10 桜木

25.1万/坪

+1%

11 江津 ◀

24.8万/坪

―

中価格帯（12〜22位）

12 山ノ神

24.3万/坪

-2%

13 下江津

23.3万/坪

-6%

22 御領

19.4万/坪

-22%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 八反田

19.0万/坪

-23%

33 画図町大字下無田

11.0万/坪

-55%

他 9 地区

最寄り駅の相場

江津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区下江津１丁目３１番４４	6.8万/㎡	+2.5%	住宅	新水前寺 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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