花立の土地相場
熊本県熊本市東区花立 | 78件の成約データ
熊本県熊本市東区花立の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約78件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
花立の土地
推定坪単価
328,988円/坪
推定総額
2,303万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,289万円
取引実績
78件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
145坪〜（480㎡〜）
30.3万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
91坪〜（300㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
花立は熊本市東区内33地区中9位（上位73%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の若葉とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
花立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区花立２丁目６９番外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 新水前寺 5100m |
| 熊本市東区花立４丁目５９番 | 9.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新水前寺 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）