花立の土地相場
熊本県熊本市東区花立 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区花立の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約78件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,772円高くなります。
4〜6m
43件
23万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
16件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
長方形
31件
27万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
不整形
7件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
11件
29万/坪
東
7件
28万/坪
北東
6件
25万/坪
北
12件
25万/坪
南東
8件
25万/坪
南
24件
24万/坪
北西
7件
21万/坪
南西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
25.2万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,289万円
取引実績
78件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+58.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
70坪〜（230㎡〜）
38.8万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
145坪〜（480㎡〜）
30.3万/坪
2023年第2四半期
3,900万円
91坪〜（300㎡〜）
43.0万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
花立は熊本市東区内33地区中9位（上位73%）。
坪単価25.2万/坪。
1つ上の若葉とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
花立周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区花立２丁目６９番外 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 新水前寺 5100m |
| 熊本市東区花立４丁目５９番 | 9.0万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新水前寺 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）