画図町大字重富の土地相場
熊本県熊本市東区画図町大字重富 | 39件の成約データ
熊本県熊本市東区画図町大字重富の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
画図町大字重富の土地
推定坪単価
182,425円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,716万円
取引実績
39件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、16年間で29.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
284坪〜（940㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
600万円
38坪〜（125㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
206坪〜（680㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
画図町大字重富は熊本市東区内33地区中29位（上位12%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の下南部とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）