榎町の土地相場
熊本県熊本市東区榎町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区榎町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,739円高くなります。
4〜6m
25件
19万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
24万/坪
南東
9件
18万/坪
北東
5件
18万/坪
南西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
18.9万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,521万円
取引実績
33件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+162.5%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
380万円
57坪〜（190㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
203坪〜（670㎡〜）
5.4万/坪
2020年第2四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
榎町は熊本市東区内33地区中24位（上位27%）。
坪単価18.9万/坪。
1つ上の八反田とは0%の差。
榎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区榎町３５５４番５５ | 7.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新水前寺 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）