下南部の土地相場
熊本県熊本市東区下南部 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市東区下南部の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約31件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,363円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
17件
16万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
3件
23万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
18万/坪
長方形
7件
17万/坪
不整形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
南西
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,217万円
取引実績
31件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪32万円へ、18年間で+198.9%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2026年第1四半期
2,700万円
85坪〜（280㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2021年第4四半期
490万円
41坪〜（135㎡〜）
12.0万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2020年第2四半期
800万円
172坪〜（570㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
下南部は熊本市東区内33地区中28位（上位15%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の沼山津とは2%の差。
下南部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区下南部３丁目４１３番５ | 5.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 竜田口 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）