戸島の土地相場
熊本県熊本市東区戸島 | 106件の成約データ
熊本県熊本市東区戸島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約106件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸島の土地
推定坪単価
171,994円/坪
推定総額
1,548万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,487万円
取引実績
106件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+52.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
145坪〜（480㎡〜）
25.5万/坪
2024年第4四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第4四半期
520万円
26坪〜（85㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
380万円
18坪〜（60㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の土地マップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島は熊本市東区内33地区中32位（上位3%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の上南部とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
他 9 地区
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
最寄り駅の相場
戸島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
| 熊本市東区戸島１丁目２４０９番５１ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 7400m |
| 熊本市東区戸島４丁目３８１９番１７外 | 3.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 水前寺 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）