長嶺西のマンション相場
熊本県熊本市東区長嶺西 | 47件の成約データ
熊本県熊本市東区長嶺西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約47件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
長嶺西の中古マンション
推定価格
1,472万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.1万円に対し、築35年は18.6万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,431万円。
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
1,459万円
取引実績
47件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.9万円から2026年は㎡23.9万円へ、15年間で+84.9%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
31
築11-15年
32
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,476万円
30件
４ＬＤＫ
1,580万円
9件
２ＬＤＫ
1,217万円
6件
１Ｒ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・１Ｒ
18.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長嶺西のマンション一覧（2棟）
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区のマンションマップ
熊本市東区内のエリアランキング
長嶺西は熊本市東区内8地区中5位（上位38%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の尾ノ上とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
長嶺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区長嶺西２丁目３２２４番６４ | 7.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水前寺 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）