サンアメニティ
熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-2 | 築35年 | 2棟
推定相場
サンアメニティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（24.6万円）より34.8%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は14.1〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,667円から2020年には72,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・28件）で、平均1,305万円です。3SLDKが最も高く平均1,721万円、3LDKは平均1,305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,653万 | 1,627万 | 1,679万 |
| 2LDK | 13件 | 1,402万 | 1,154万 | 1,785万 |
| 3LDK | 28件 | 1,305万 | 935万 | 2,008万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,721万 | 1,306万 | 2,008万 |
| 4DK | 4件 | 1,372万 | 1,222万 | 1,680万 |
| 4SDK | 2件 | 1,401万 | 1,195万 | 1,607万 |
| 4LDK | 14件 | 1,431万 | 1,009万 | 2,102万 |
| 5LDK | 4件 | 1,389万 | 1,264万 | 1,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺西1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 68.78m² ～ 89.55m² |
| 分譲会社 | サンエー建設 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
サンアメニティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1991年 | 11階建 | 97戸 | 64件 | 16.4万 | 30件 | 1件 |
| 弐番館 | 1991年 | 11階建 | 97戸 | 78件 | 16.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
徒歩44分
竜田口駅
豊肥本線
学区情報
小学校
詫麻西小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ | 1991 | 97戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| オーヴィジョン長嶺 | 2012 | 60戸 | 33.1万 | 2,400万 |
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| ロワールマンション長嶺 | 1992 | 51戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| サンロイヤル長嶺 | 1997 | 75戸 | 20.1万 | 1,740万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| 三ツ矢ハイツ | 1987 | 24戸 | - | - |
| オーヴィジョン御領 | 2019 | 49戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| 女子大前サンシャイン第2 | 1993 | 42戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 76.34㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 18.3万 | 12.8万 | 16.0万 | 22.7万 | 20.4万 | 14.7万 | 13.8万 |
| 2LDK | - | 16.4万 | 20.7万 | - | - | 15.1万 | 16.0万 | - |
| 4LDK | 14.2万 | - | - | - | 15.9万 | 21.4万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.8万 | 25.4万 | 14.5万 | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,539万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.08万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4SDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.07万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,500円。5LDKなら月額81,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 974円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 5LDK | 80㎡〜 | 83,500円 | 1,016円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 5LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 913円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。