女子大前サンシャイン第2
熊本県熊本市中央区帯山9丁目5-20 | 築33年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.6万/㎡から2025年は24万/㎡へ、7年間で54.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
21.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,330万円です。2SLDKが最も高く平均1,768万円、3LDKは平均1,330万円です。
2SLDK
1,768万
4件
3LDK
1,330万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,768万 | 1,283万 | 2,031万 |
| 3LDK | 4件 | 1,330万 | 1,021万 | 1,662万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
21.4万/㎡
4-7階
4件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山9丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 70.03m² |
| 分譲会社 | 西日本住宅 |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.1km
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
竜田口駅
豊肥本線
🚉
約徒歩36分直線2.9km
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 女子大前サンシャイン第2 | 1993 | 42戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
| アーサー健軍リベックス | 1992 | 51戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| サーパス県立大学前 | 2000 | 80戸 | - | - |
| コアマンション帯山東 | 1995 | 74戸 | - | - |
| シティパル健軍A | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| シティパル健軍B | 1991 | 8戸 | - | - |
| コアマンション女子大通り | 1993 | 141戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| ハウベストマンション月出一番館 | 1998 | 49戸 | 18.4万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 53.09㎡ | 19.8万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 16.4万 | 27.0万 |
| 3LDK | 15.6万 | - | 18.7万 | 14.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。