女子大前サンシャイン
熊本県熊本市中央区帯山9丁目5-28 | 築36年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.2万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
21.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,536万円です。2SLDKが最も高く平均1,929万円、2DKは平均1,062万円です。
1LDK
1,132万
2件
2DK
1,062万
2件
2SLDK
1,929万
2件
3LDK
1,536万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,132万 | 1,090万 | 1,174万 |
| 2DK | 2件 | 1,062万 | 968万 | 1,155万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,929万 | 1,827万 | 2,031万 |
| 3LDK | 7件 | 1,536万 | 1,256万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.5万/㎡
4-7階
4件
20.3万/㎡
8階以上
3件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区帯山9丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 48.47m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | 西日本住宅 |
| 施工会社 | 三ツ矢建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.0km
東海学園前駅
豊肥本線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
竜田口駅
豊肥本線
🚉
約徒歩36分直線2.8km
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立帯山小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 女子大前サンシャイン | 1990 | 65戸 | 22.5万 | 1,090万 |
| 女子大前サンシャイン第2 | 1993 | 42戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| コアマンション帯山東 | 1995 | 74戸 | - | - |
| サーパス県立大学前 | 2000 | 80戸 | - | - |
| アーサー健軍リベックス | 1992 | 51戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| シティパル健軍A | 1991 | 46戸 | 15.1万 | 1,350万 |
| シテイパル健軍 | 1991 | 54戸 | 13.4万 | 1,200万 |
| シティパル健軍B | 1991 | 8戸 | - | - |
| シティライフ県立大通り | 1996 | 32戸 | 15.7万 | 1,198万 |
| チュリス帯山東 | 1996 | 53戸 | 25.7万 | 1,898万 |
| コアマンション女子大通り | 1993 | 141戸 | 19.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.7万 | 22.5万 |
| 3LDK | - | 16.9万 | - | 16.4万 | 21.4万 | 18.1万 | - |
| 2DK | 18.2万 | - | 15.7万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 16.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
1LDK
60,000〜62,000円
61,000円
2DK
50,000〜60,000円
54,000円
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
60,000〜79,000円
68,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 927円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 961円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 914円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 924円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 959円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。