サンロイヤル長嶺
熊本県熊本市東区八反田3丁目2-80 | 築29年 | 75戸
推定相場
サンロイヤル長嶺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（29.4万円）より31.6%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均1,766万円です。3LDKが最も高く平均1,843万円、2LDKは平均1,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,382万 | 1,375万 | 1,385万 |
| 3LDK | 7件 | 1,843万 | 1,478万 | 2,313万 |
| 4LDK | 18件 | 1,766万 | 1,294万 | 2,221万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区八反田3丁目2-80 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 75.52m² ～ 96.98m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩45分
竜田口駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻西小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル長嶺 | 1997 | 75戸 | 20.1万 | 1,740万 |
| オーヴィジョン御領 | 2019 | 49戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ロワールマンション長嶺 | 1992 | 51戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| オーヴィジョン長嶺 | 2012 | 60戸 | 33.1万 | 2,400万 |
| ハウベストマンション長嶺二番館 | 1994 | 76戸 | 19.4万 | 1,398万 |
| サンアメニティ弐番館 | 1991 | 97戸 | 16.0万 | 1,190万 |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| コアマンション保田窪プラウス | 2005 | 41戸 | 23.9万 | 2,200万 |
| ダイアパレス保田窪 | 1992 | 107戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 79.39㎡ | 22万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,770万円 | 96.98㎡ | 18.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.0万 | 15.9万 | - | 23.2万 | 20.3万 | 19.7万 | 20.6万 |
| 3LDK | 18.3万 | - | - | 21.1万 | - | 27.6万 | - | 19.6万 |
| 2LDK | - | 17.2万 | 17.2万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 22.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,410万 | 16.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,460万 | 15.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。